オープンレジデンス目白
東京都豊島区目白4丁目19-4 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたオープンレジデンス目白全体の相場です（成約 119件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.3万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,667円から2023年には95,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.4万円/㎡
レンジ
183.1〜223.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.409
補正係数 ×1.409
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
9,685万
60件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60件 | 9,685万 | 6,917万 | 14,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白4丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 88.92m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
オープンレジデンス目白は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 119件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 オープンレジデンス目白 |
2012年 | 地下1階付3階建 | 22戸 | 114件 | 88.5万 | - | - |
| レジデンス目白 | 2004年 | 2階建 | - | 5件 | 85.74万 | 21件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
目白駅
JR山手線
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徒歩11分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩15分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立目白小学校
中学校
区立千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス目白 | 2012 | 22戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| オープンレジデンシア目白プレイス | 2021 | 22戸 | - | - |
| オープンレジデンシア目白 | 2014 | 18戸 | - | - |
| セントヒルズ目白 | 1986 | 29戸 | - | - |
| VIP目白 | 1976 | 8戸 | - | - |
| オーベル目白アヴァンタージュ | 2001 | 29戸 | 182.4万 | 9,980万 |
| ロルーフ | 2016 | 9戸 | 133.3万 | 10,750万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| フェアロージュ目白3丁目 | 1998 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が22件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
22件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 88.6万 | 92.7万 | 84.5万 | 117.9万 | 98.8万 | 103.5万 | 128.3万 | 113.1万 |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.13万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.13万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.33万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.33万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.9万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 104.9万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.6万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.36万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 86.26万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 117.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 84.49万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 84.49万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,090万 | 84.49万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.97万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.89万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.86万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.27万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 93.1万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.59万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.59万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.98万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.51万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.9万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.13万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.13万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.52万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.52万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.52万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.9万/㎡ |
| 2016年9月 | - | ー | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.52万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.37万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額93,545円。2DKなら月額118,400円が相場です。
1DK
85,000〜95,000円
93,545円
1LDK
135,000〜143,000円
139,600円
2DK
112,000〜132,000円
118,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。