シルバーパレス目白
東京都豊島区雑司が谷3丁目8-3 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2024年は88.9万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には106,000円へ、21.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 40.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均3,831万円です。1LDKが最も高く平均4,029万円、2DKは平均3,831万円です。
1LDK
4,029万
9件
2K
3,932万
2件
2DK
3,831万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,029万 | 2,663万 | 4,350万 |
| 2K | 2件 | 3,932万 | 3,819万 | 4,044万 |
| 2DK | 10件 | 3,831万 | 3,094万 | 4,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.6万円で、1-5階（68.6万円）と比べて4.0万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
3件
68.6万/㎡
6-10階
18件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.75m² ～ 116.97m² |
| 分譲会社 | 日医神和 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルバーパレス目白 | 1984 | 28戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| コモンシティ目白 | 1985 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション目白 | 2000 | 51戸 | 150.6万 | 5,998万 |
| サンテミリオン目白 | 2002 | 67戸 | 92.0万 | 1,970万 |
| アクサス目白アジールコート | 2018 | 39戸 | 145.1万 | 3,700万 |
| ソフィア目白アイビーハウス | 1999 | 99戸 | 145.7万 | 13,480万 |
| 東興マンション | 1979 | 8戸 | - | - |
| イトーピア目白 | 1997 | 56戸 | 107.1万 | 6,495万 |
| ストーク雑司が谷 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ステージファースト目白 | 1998 | 91戸 | - | - |
| サニー目白 | 1973 | 7戸 | 46.2万 | 4,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 69.0万 | - | - | 52.9万 | 76.5万 | 86.4万 | 88.9万 |
| 2DK | 49.2万 | - | 68.3万 | 64.1万 | - | - | 77.0万 | - |
| 2K | - | - | 68.3万 | 68.3万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,790万 | 69.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,250万 | 80.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,130万 | 52.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 1,780万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額87,667円。2DKなら月額128,000円が相場です。
ワンルーム
87,000〜88,000円
87,667円
1DK
78,000〜88,000円
83,000円
1LDK
135,000〜135,000円
135,000円
2DK
120,000〜135,000円
128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1R | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。