シーフォルム学習院下の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2019年は107.4万/㎡へ、3年間で3.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,905円から2026年には94,250円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

203.6万円/㎡

レンジ

173.0〜234.1万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×1.429

代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 14件 3,160万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	3,160万	2,877万	3,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、1-3階（97.1万円）と比べて15.6万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階 97.1万/㎡ 4件

4-7階 109万/㎡ 8件

8階以上 112.7万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田2丁目10-12
築年月	2014-12（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	58戸
専有面積	20.29m² ～ 24.25m²
分譲会社	シーラ
施工会社	植木組
管理会社	シーラ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

🚉

学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩15分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩16分

学区情報

小学校

豊島区立高南小学校

中学校

豊島区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルム学習院下	2014	58戸	119.8万	2,430万
ルーブル西早稲田弐番館	2014	63戸	-	-
サンレジア目白	2020	3戸	-	-
エクセレンス目白	1998	26戸	88.5万	4,180万
メゾン・ド・エコルス	1983	63戸	81.3万	1,200万
ステージグランデ目白学習院下	2019	54戸	-	-
BrilliaCity西早稲田	2022	454戸	-	-
ハイツ面影橋	1985	62戸	98.1万	4,480万
ランドステージ目白	2005	30戸	-	-
目白ガーデン	1987	-	64.6万	6,280万
目白ガーデニア	1979	170戸	107.2万	6,398万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019
1K	111.3万	107.0万	100.4万	107.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	119.77万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	100.6万/㎡
2019年5月	高層	1K	20㎡〜	2,210万	108.93万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	100.6万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	2,170万	100.98万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	101.45万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	119.77万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	2,430万	119.77万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	90.73万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	90.73万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	90.73万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	2,390万	114.03万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	2,520万	116.3万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	111.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額84,316円。1LDKなら月額125,000円が相場です。

1K 84,316円 72,500〜135,000円

1LDK 125,000円 125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 31件

8〜10万 140件

10〜15万 10件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,421円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,215円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	97,000円	4,303円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,188円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,292円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,993円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,153円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,246円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	2,990円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,436円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,170円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	3,949円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,188円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,436円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,337円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,968円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	90,500円	4,460円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,670円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,421円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,955円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,151円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,055円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,048円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,904円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,261円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,771円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,188円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,061円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,960円/㎡

他 151 件