キュスティーヌ18目白学園通り
東京都豊島区高田2丁目18-21 | 築15年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20172019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万14万13万12万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 36.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・33件）で、平均13,960万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,960万円、１Ｋは平均3,339万円です。
３ＬＤＫ
13,960万
33件
２ＬＤＫ
8,674万
14件
１Ｋ
3,339万
10件
１ＤＫ
4,967万
8件
１ＬＤＫ
6,443万
4件
1R
5,118万
2件
1LDK
4,603万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 13,960万 | 6,125万 | 26,620万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 8,674万 | 5,560万 | 13,529万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,339万 | 2,875万 | 4,774万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,967万 | 3,846万 | 6,731万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,443万 | 5,192万 | 7,885万 |
| 1R | 2件 | 5,118万 | 5,118万 | 5,118万 |
| 1LDK | 5件 | 4,603万 | 4,083万 | 4,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（90.4万円）と比べて10.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
5件
90.4万/㎡
6-10階
2件
100.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.67m² ～ 55.67m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ 奥野住販 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩2分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
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徒歩4分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キュスティーヌ18目白学園通り | 2011 | 20戸 | 84.6万 | 3,380万 |
| ハウスTKA目白 | 1982 | 22戸 | - | - |
| パサニアガーデン目白台 | 1981 | 159戸 | 124.7万 | 8,980万 |
| ノアーズマンション目白台 | 1980 | 12戸 | 53.2万 | 2,100万 |
| ガラステージ目白台 | 1998 | 70戸 | - | - |
| ハイツ第2目白 | 1979 | 20戸 | - | - |
| プチモンド目白 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 目白フラワーハイホーム | 1980 | 70戸 | - | - |
| ラ・アトレ目白テラス | 1988 | 3戸 | - | - |
| 日商岩井目白台マンション | 1970 | 30戸 | 91.5万 | 6,500万 |
| シャンボール第2目白 | 1978 | 45戸 | 88.6万 | 5,680万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 91.4万 | 89.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 99.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 85.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 84.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 91.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。1LDKなら月額131,333円が相場です。
ワンルーム
127,000〜132,000円
128,750円
1LDK
124,000〜142,000円
131,333円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 3,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。