スカイコート池袋第5
東京都豊島区池袋本町1丁目45-10 | 築28年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、17年間で33.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,636円から2025年には64,091円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.6万円/㎡
レンジ
122.1〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 16.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・21件）で、平均2,093万円です。1Rが最も高く平均2,093万円、1Kは平均1,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 2,093万 | 1,550万 | 2,539万 |
| 1K | 10件 | 1,800万 | 1,625万 | 1,985万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（72.9万円）と比べて6.2万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目45-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 16.44m² ～ 16.45m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート池袋第5 | 1998 | 46戸 | 94.3万 | 1,550万 |
| 池袋デュープレックスガーデンサイドA棟 | 1997 | 24戸 | - | - |
| 池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト | 1997 | 24戸 | 95.7万 | 6,980万 |
| 藤和シティコープ池袋 | 1993 | 20戸 | - | - |
| 池袋マンション | 1985 | 1戸 | - | - |
| エスカイア池袋 | 1984 | 31戸 | - | - |
| メイクスデザイン池袋パークサイド | 2018 | 40戸 | - | - |
| アトリオヴィラ池袋 | 2011 | 22戸 | 100.3万 | 6,480万 |
| サンサーラ池袋 | 1981 | 14戸 | 82.8万 | 7,780万 |
| 三浦ビル | 1970 | 20戸 | 34.0万 | 1,250万 |
| ARKMARK池袋本町 | 2025 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.7万 | 66.3万 | 85.2万 | - | - | 84.5万 | 102.2万 | 94.3万 |
| 1K | - | - | 82.1万 | 76.0万 | 82.1万 | 81.1万 | 100.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 94.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 100.37万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 102.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 84.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 85.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.07万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,040万 | 63.27万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 69.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 69.3万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.91万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.91万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.91万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.96万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.91万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.31万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 60.83万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 52.29万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.04万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.03万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額64,148円。1Kなら月額61,036円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,134円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,741円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,136円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。