ユニバース池袋
東京都豊島区池袋本町3丁目10-10 | 築54年 | 7戸
推定相場
ユニバース池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（78.3万円）より19.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、8年間で13.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 131件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
81.8〜100.0万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 25.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・9件）で、平均2,034万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,841万円、１ＤＫは平均916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,367万 | 1,465万 | 3,268万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,841万 | 846万 | 5,523万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,624万 | 3,233万 | 4,167万 |
| １ＤＫ | 3件 | 916万 | 533万 | 1,200万 |
| 2K | 9件 | 2,034万 | 1,250万 | 2,838万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-08（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
池袋本町小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニバース池袋 | 1972 | 7戸 | 62.9万 | 1,580万 |
| レジデンシャル池袋本町 | 2023 | 88戸 | - | - |
| 池袋マンションヒルハイム | 1971 | 43戸 | 81.9万 | 3,980万 |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
| ベルシード池袋本町 | 2019 | 74戸 | 123.4万 | 3,150万 |
| プレミアムキューブ池袋本町 | 2023 | 37戸 | - | - |
| 池袋第2ヒルハイム | 1974 | 73戸 | - | - |
| 池袋SYマンション | 1977 | 24戸 | - | - |
| セントラルクレオ | 1980 | 22戸 | 58.3万 | 2,050万 |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| ARKMARK池袋本町 | 2025 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 76.8万 | 55.3万 | 72.7万 | 66.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.69万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.87万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.81万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 1,930万 | 76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。