ディアライフ大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2026年は69.3万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132014201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2021年には130,000円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.9万円/㎡

レンジ

91.7〜112.1万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.715

代表面積 46.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・34件）で、平均4,519万円です。1LDKが最も高く平均4,519万円、1Rは平均2,586万円です。

1R 6件 2,586万円

1DK 14件 2,974万円

1LDK 34件 4,519万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,586万	2,324万	3,893万
1DK	14件	2,974万	2,386万	3,600万
1LDK	34件	4,519万	3,475万	5,750万

階数別の㎡単価

1-5階 70.2万/㎡ 37件

6-10階 61.7万/㎡ 20件

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目17-7
築年月	1982-02（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	20戸
専有面積	27.62m² ～ 70.71m²
分譲会社	にっかつハウジング
施工会社	鉄建建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ハーモニーレジデンス山手大塚#002	2015	68戸	160.1万	3,680万
ライオンズマンション大塚第2	1982	39戸	54.6万	1,180万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
ステーションフロントタワー	2000	224戸	-	-
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
ドルミ大塚	1983	18戸	44.6万	1,300万
オリエンタル大塚コーポラス	1968	26戸	40.8万	1,980万
レピュア大塚	2005	56戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	30.69㎡	94.5万円	1DK	-	北西
3,100万円	36.5㎡	84.9万円	2DK	-	南西
3,100万円	34.01㎡	91.1万円	1DK+S（納戸）	-	北西
3,100万円	37.82㎡	82万円	2DK+S（納戸）	-	北西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	71.9万	71.9万	82.6万	82.4万	89.1万	74.5万	76.2万	-
1DK	56.5万	71.0万	-	76.8万	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	69.3万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	76.19万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	74.49万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	3,499万	74.47万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,500万	74.49万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,499万	74.47万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.32万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.7万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	84.7万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	95.34万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,600万	97.9万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	1,500万	54.31万/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,570万	75.39万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.77万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,900万	83万/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	84.49万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,400万	70.41万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.58万/㎡
2020年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	68.41万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.68万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.94万/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	74.68万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	68.41万/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,190万	68.72万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.94万/㎡
2019年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,800万	56.48万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,999万	63.83万/㎡
2018年10月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.27万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	57.21万/㎡
2017年6月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	57.07万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	67.68万/㎡
2017年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.13万/㎡
2017年12月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	57.21万/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.27万/㎡
2016年4月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	57.21万/㎡
2016年1月	低層	1DK	30㎡〜	2,300万	72.17万/㎡
2016年12月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	57.21万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	65.27万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,549万	54.25万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,599万	55.31万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	45㎡〜	2,649万	56.38万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	2,549万	54.25万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,749万	59.77万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,749万	58.51万/㎡
2015年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,799万	60.85万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,799万	59.57万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,799万	59.57万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,849万	60.64万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,899万	61.7万/㎡
2014年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,999万	63.83万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額135,750円。1LDKなら月額135,750円が相場です。

1DK 82,500円 80,000〜85,000円

1LDK 135,750円 105,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 2件

10〜15万 3件

15〜20万 1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,660円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,873円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,534円/㎡
2017年7月	高層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,788円/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,235円/㎡
2013年8月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,347円/㎡
2013年7月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,494円/㎡