小澤マンション
東京都調布市下石原1丁目4-3 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.3万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、8年間で6.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2021年には39,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
39.2〜58.8万円/㎡
市区町村ベースライン 76.3万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均3,114万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,114万円、1Kは平均582万円です。
３ＤＫ
3,094万
5件
３ＬＤＫ
3,114万
14件
２ＬＤＫ
2,970万
9件
２ＤＫ
2,430万
6件
1R
602万
3件
1K
582万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 5件 | 3,094万 | 2,043万 | 4,296万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,114万 | 2,250万 | 3,759万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,970万 | 2,320万 | 3,346万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,430万 | 2,221万 | 2,744万 |
| 1R | 3件 | 602万 | 466万 | 683万 |
| 1K | 5件 | 582万 | 506万 | 633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市下石原1丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 15.99m² ～ 18.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西調布駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立石原小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小澤マンション | 1985 | 18戸 | 26.4万 | 500万 |
| ハイツ能登 | 1978 | 6戸 | 29.8万 | 1,280万 |
| イトーピア調布プレナス | 2000 | 33戸 | 86.7万 | 5,999万 |
| アルソスパルテール調布 | 2005 | 50戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| ソフトタウン調布 | 1979 | 23戸 | 37.9万 | 3,099万 |
| リュエル西調布 | 2004 | 25戸 | 59.0万 | 4,499万 |
| セボン調布 | 2000 | 11戸 | 39.6万 | 3,980万 |
| 富士見城和ハイツ | 1978 | 11戸 | 41.6万 | 1,790万 |
| サンテラスコア調布 | 1983 | 12戸 | - | - |
| セトルコート調布 | 1998 | 20戸 | 55.7万 | 4,080万 |
| グランドメゾン調布小島町 | 1987 | 28戸 | 69.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 33.1万 | 33.1万 | 26.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 33.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 28.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 30.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 31.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額40,000円。
1K
39,000〜42,000円
40,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。