プレイズひばりヶ丘
東京都西東京市谷戸町2丁目7-10 | 築12年 | 42戸
推定相場
プレイズひばりヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（61.9万円）を6.9%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を26.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
67.6〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・19件）で、平均6,076万円です。3LDKが最も高く平均6,076万円、2SLDKは平均5,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 5,490万 | 4,802万 | 5,944万 |
| 3LDK | 19件 | 6,076万 | 4,694万 | 7,060万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.5万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町2丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 64.02m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立谷戸小学校
中学校
市立ひばりが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003 | 316戸 | - | - |
| グランジオ武蔵野 (保谷店) | 2003 | 558戸 | - | - |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | 51戸 | - | - |
| サンクレイドルひばりが丘 | 2017 | 44戸 | 78.4万 | 5,680万 |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | 121戸 | - | - |
| ブリリアントヒル | 2004 | 562戸 | 79.7万 | 5,780万 |
| ザ・レジデンスひばりが丘 | 2018 | 270戸 | - | - |
| マイキャッスルひばりが丘 | 2000 | 22戸 | 57.2万 | 3,790万 |
| レクセルプラザひばりが丘 | 2004 | 47戸 | 79.4万 | 6,399万 |
| カクタス田無マンション | 1973 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 55.0万 | 57.3万 | - | 76.6万 | 66.2万 | 71.1万 | - |
| 2SLDK | 60.4万 | 60.4万 | 57.7万 | - | 67.5万 | 63.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 63.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 57.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 61.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。