サンクレイドル保谷
東京都西東京市東町2丁目8-17 | 築13年 | 64戸
推定相場
サンクレイドル保谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（65.5万円）を11.0%上回って、西東京市全体の平均（52.3万円）を39.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2025年は68.1万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の162,182円から2017年には144,571円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
67.6〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 448件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均4,732万円です。2SLDKが最も高く平均5,068万円、2LDKは平均4,584万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 5,068万 | 4,920万 | 5,277万 |
| 2LDK | 2件 | 4,584万 | 4,514万 | 4,653万 |
| 3LDK | 21件 | 4,732万 | 3,934万 | 5,922万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,717万 | 4,499万 | 4,935万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東町2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立東小学校
中学校
西東京市立明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| ヴェレーナ保谷 | 2021 | 61戸 | - | - |
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 2015 | 87戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ保谷 | 1999 | 49戸 | 73.0万 | 4,880万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| グレーフランネル | 1986 | 28戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.0万 | 56.5万 | 62.5万 | 62.5万 | 66.2万 | 62.3万 | 72.7万 |
| 2SLDK | - | 55.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,270万 | 49.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.3万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額153,529円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 157,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 172,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。