コープ野村東伏見
東京都西東京市富士町4丁目7-5 | 築48年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2023年には93,000円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
39.1〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 48.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均3,049万円です。3LDKが最も高く平均3,830万円、1LDKは平均3,049万円です。
1LDK
3,049万
7件
3LDK
3,830万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,049万 | 2,865万 | 3,176万 |
| 3LDK | 6件 | 3,830万 | 2,735万 | 4,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（36.2万円）と比べて13.9万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
12件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町4丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 48.05m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
東伏見小学校
中学校
保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村東伏見 | 1978 | 35戸 | 56.2万 | 2,698万 |
| 武蔵野サンハイツ東伏見パート2 | 1978 | 15戸 | 23.7万 | 980万 |
| パルロイヤル東伏見 | 1994 | 17戸 | 48.0万 | 2,690万 |
| グローリオ東伏見 | 2005 | 45戸 | - | - |
| ラ・エスペランサ | 1999 | 25戸 | 54.1万 | 3,990万 |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005 | 20戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| 日神パレステージ武蔵関 | 2010 | 43戸 | 75.5万 | 4,680万 |
| ルミエール東伏見 | 1977 | 28戸 | 48.4万 | 2,000万 |
| ベルジュール東伏見2 | 2025 | 47戸 | - | - |
| レクセルマンション東伏見 | 2000 | 28戸 | 64.7万 | 3,580万 |
| ユアコート東伏見壱番館 | 1999 | 20戸 | 49.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 66㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 41.6万 | 43.7万 | - | 37.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,598万 | 54.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 56.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,798万 | 58.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 59.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,698万 | 56.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額87,667円。
2DK
77,000〜93,000円
87,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。