ザ・ガーデンハウス武蔵野
東京都西東京市柳沢2丁目14-15 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたザ・ガーデンハウス武蔵野全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.8万/㎡から2020年は42.4万/㎡へ、4年間で25.3%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
65.8〜98.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.244
補正係数 ×1.244
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 392件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・33件）で、平均4,425万円です。3LDKが最も高く平均4,811万円、２ＬＤＫは平均3,610万円です。
２ＬＤＫ
3,610万
5件
３ＬＤＫ
4,425万
33件
４ＬＤＫ
4,662万
2件
3LDK
4,811万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,610万 | 2,900万 | 4,054万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,425万 | 3,108万 | 5,718万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,662万 | 4,293万 | 5,030万 |
| 3LDK | 5件 | 4,811万 | 4,083万 | 5,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（49.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
49.8万/㎡
4-7階
2件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 77.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ザ・ガーデンハウス武蔵野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ザ・ガーデンハウス武蔵野 |
1999年 | 11階建 | 240戸 | - | - | - | 2件 |
| センターガーデン | 1999年 | 11階建 | 80戸 | 10件 | 48.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立保谷第二小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンハウス武蔵野 | 1999 | 80戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999 | 76戸 | - | - |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス | 1999 | 14戸 | 43.7万 | 2,960万 |
| グローリオ西武柳沢 | 2001 | 59戸 | 57.3万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション西武柳沢第2 | 2000 | 46戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| ダイアパレス武蔵野中央 | 2001 | 60戸 | 59.8万 | 4,780万 |
| 朝日パリオ西武柳沢 | 1993 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション田無イーストレジデンス | 2006 | 68戸 | - | - |
| 保谷ハイライズ | 1981 | 60戸 | - | - |
| 新柳沢団地 | 1992 | 513戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012 | 110戸 | 65.3万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,890万円 | 77.87㎡ | 62.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 73.91㎡ | 67.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 47.5万 | 42.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。