箱根ケ崎の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,096円高くなります。
4m未満
10件
38万/坪
4〜6m
34件
34万/坪
6〜8m
24件
33万/坪
8m以上
16件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価40万円で最も高く、台形（26万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
9件
40万/坪
長方形
25件
37万/坪
ほぼ正方形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
28件
33万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
不整形
13件
28万/坪
台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北東
9件
39万/坪
南
9件
38万/坪
南西
20件
34万/坪
東
10件
34万/坪
北
15件
31万/坪
北西
8件
31万/坪
南東
11件
30万/坪
接面道路無
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,684万円
取引実績
87件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万76万52万28万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800万円
275坪〜（910㎡〜）
21.1万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
106坪〜（350㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
197坪〜（650㎡〜）
30.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
103坪〜（340㎡〜）
24.3万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
38坪〜（125㎡〜）
47.6万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
41坪〜（135㎡〜）
63.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
箱根ケ崎は西多摩郡瑞穂町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の長岡とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
箱根ケ崎 ◀
―
33.5万/坪
お手頃帯（3〜3位）
箱根ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４ | 13.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 箱根ケ崎 |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 箱根ケ崎 240m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 箱根ケ崎 360m |
| 西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 箱根ケ崎 1100m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 箱根ケ崎 700m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８ | 8.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 箱根ケ崎 700m |
| 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字武蔵野９６７番 | 0.4万/㎡ | -0.3% | 山林,その他 | 箱根ケ崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）