メロディーハイム水元公園
東京都葛飾区水元４丁目１２－４３ | 築26年 | 1棟
このページは1棟をまとめたメロディーハイム水元公園全体の相場です（成約 178件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、17年間で49.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・45件）で、平均4,212万円です。3SLDKが最も高く平均4,406万円、2LDKは平均3,674万円です。
2LDK
3,674万
9件
3LDK
4,212万
45件
3SLDK
4,406万
5件
4LDK
4,198万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,674万 | 2,427万 | 5,489万 |
| 3LDK | 45件 | 4,212万 | 2,694万 | 7,092万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,406万 | 3,870万 | 4,937万 |
| 4LDK | 27件 | 4,198万 | 2,937万 | 5,121万 |
階数別の㎡単価
1-5階
65件
35.8万/㎡
6-10階
22件
32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元４丁目１２－４３ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 117.44m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
メロディーハイム水元公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 178件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 地下1階付6階建 | 35戸 | 46件 | 31.9万 | - | - |
| 弐番館 | 2002年 | 9階建 | 80戸 | 132件 | 33.1万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立水元小学校
中学校
葛飾区立水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| グリーンパーク第2水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| クレドール水元公園 | 1995 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| レクセル水元公園第2 | 1994 | 28戸 | - | - |
| レクセル水元公園 | 1995 | 38戸 | - | - |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984 | 40戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991 | 29戸 | - | - |
| グリーンパーク金町 | 1984 | 153戸 | - | - |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 86.4㎡ | 40.3万円 | 4LDK | - | 西 |
| 4,199万円 | 80.15㎡ | 52.4万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（87件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
50件
3,000〜4,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.2万 | 32.2万 | - | - | - | 45.4万 | 48.5万 | 48.7万 |
| 3LDK | 39.7万 | 40.7万 | 31.3万 | 49.7万 | 39.5万 | 33.8万 | 45.8万 | - |
| 2LDK | 33.0万 | - | 32.5万 | - | 39.8万 | 39.8万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 49.4万 | 47.5万 | - | - | - |
全 87 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 47.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,888万 | 45万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,888万 | 45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 48.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 31.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,110万 | 23.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.75万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.56万/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。