モアステージ南綾瀬
東京都葛飾区西亀有1丁目1-3 | 築37年 | 21戸
推定相場
モアステージ南綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（57.4万円）より53.9%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2019年は26.4万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,823万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、3LDKは平均3,823万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,823万 | 3,068万 | 4,460万 |
| 4LDK | 3件 | 3,913万 | 3,750万 | 4,113万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 戸田建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション綾瀬第5 | 1990 | 96戸 | 46.3万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| グリーンプラザ南綾瀬2 | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| グリーンパーク南綾瀬 | 1985 | 44戸 | - | - |
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| グリーンパーク第2南綾瀬 | 1985 | 63戸 | 55.5万 | 2,480万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 30.3万 | 31.4万 | 30.3万 | 29.0万 | 28.7万 | 26.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,440万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 28.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,460万 | 28.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 31.92万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,165万 | 25.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,095万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。