お花茶屋ローヤルコーポ
東京都葛飾区宝町2丁目10-8 | 築43年 | 48戸
推定相場
お花茶屋ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（61.5万円）より22.5%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より23.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で142.7%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
49.6〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 43.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の72%・34件）で、平均1,934万円です。2SLDKが最も高く平均2,322万円、2Kは平均1,571万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,226万 | 2,098万 | 2,332万 |
| 2K | 3件 | 1,571万 | 1,543万 | 1,608万 |
| 2DK | 34件 | 1,934万 | 1,006万 | 2,821万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,322万 | 2,189万 | 2,482万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区宝町2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 39.77m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
宝木塚小学校
中学校
双葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| お花茶屋ローヤルコーポ | 1983 | 48戸 | 47.7万 | 2,080万 |
| GSハイム堀切菖蒲園 | 1984 | 59戸 | - | - |
| ジェノヴィアお花茶屋2スカイガーデン | 2023 | 237戸 | 138.9万 | 2,900万 |
| 堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション | 1980 | 53戸 | 50.1万 | 2,190万 |
| ナイスシティアリーナお花茶屋 | 2011 | 41戸 | 68.0万 | 4,480万 |
| ワコーレ堀切菖蒲園 | 1991 | 24戸 | 57.9万 | 3,490万 |
| ライオンズマンションお花茶屋第2 | 1987 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルプラザお花茶屋 | 1989 | 35戸 | 59.9万 | 3,999万 |
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| AZEST堀切菖蒲園 | 2017 | 50戸 | - | - |
| メルベール堀切 | 1990 | 9戸 | 54.3万 | 1,150万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 31.7万 | 25.7万 | 50.8万 | 43.3万 | 41.1万 | 35.8万 | 48.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 50.4万 | 49.3万 |
| 2K | - | - | 27.5万 | - | - | 33.3万 | - | - |
| 2SLDK | 30.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,098万 | 48.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 50.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 50.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 50.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,420万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 41.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 45.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,499万 | 34.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 28.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 15.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。