ワコーレ堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切3丁目29-6 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたワコーレ堀切菖蒲園全体の相場です（成約 90件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ワコーレ堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20092016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、16年間で125.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2019年には83,000円へ、66.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.5〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均3,303万円です。3LDKが最も高く平均3,303万円、1Rは平均1,227万円です。

2件

1,227万

2DK

8件

2,582万

2LDK

8件

2,984万

3DK

2件

3,261万

3LDK

19件

3,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,227万	1,154万	1,300万
2DK	8件	2,582万	2,104万	2,993万
2LDK	8件	2,984万	2,577万	4,100万
3DK	2件	3,261万	3,174万	3,348万
3LDK	19件	3,303万	2,013万	4,009万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（36.6万円）と比べて7.0万円（+19.1%）高くなっています。

1-2階

36.6万/㎡

12件

3階以上

43.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切3丁目29-6
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	19.80m² ～ 62.77m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	中野建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

ワコーレ堀切菖蒲園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ワコーレ堀切菖蒲園	1991年	5階建	24戸	52件	42.7万	22件	1件
2 ワコーレ堀切菖蒲園2	1996年	7階建	26戸	38件	40万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩7分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立堀切小学校

中学校

区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
AZEST堀切菖蒲園	2017	50戸	-	-
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
ジェノヴィアお花茶屋2スカイガーデン	2023	237戸	138.9万	2,900万
モナークマンション堀切菖蒲園	1988	52戸	-	-
シースペース堀切	2007	21戸	-	-
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
メゾンデューク堀切菖蒲園	1974	33戸	-	-
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
堀切菖蒲園ダイヤモンドマンション	1980	53戸	50.1万	2,190万
メゾンデューク菖蒲園	1974	33戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	31.36㎡	59.9万円	1DK	-	南
3,490万円	57.27㎡	60.9万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.3万	39.9万	39.7万	-	-	48.1万	48.1万	57.9万
2DK	-	-	-	51.8万	51.8万	41.1万	60.8万	59.6万
2LDK	-	-	-	41.6万	-	61.9万	-	-
1R	-	-	-	-	-	55.6万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	57.86万/㎡
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.63万/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	59.63万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	61.94万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	899万	45.41万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.08万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.94万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.08万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	55.56万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.14万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.14万/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,299万	51.78万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.63万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,299万	51.78万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,700万	32.53万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.34万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.85万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.75万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,650万	42.75万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.4万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.85万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.46万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.62万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.79万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.01万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.62万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	41.25万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.12万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.28万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.15万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	40㎡〜	1,380万	31.9万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.38万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	880万	28.06万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.44万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.04万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,600万	25.81万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,870万	31.01万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	32万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.34万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額115,000円。2LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

53,500円

50,000〜57,000円

52,333円

50,000〜55,000円

2DK

109,000円

108,000〜110,000円

2LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	108,000円	2,270円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,312円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,578円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	57,000円	1,818円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,292円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,500円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,525円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,476円/㎡
2016年1月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,619円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	2,525円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。