サンフラワー堀切

東京都葛飾区堀切2丁目65-13 | 築46年 | 40戸

推定相場

サンフラワー堀切

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.9万円/㎡

レンジ

51.2〜62.6万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 55.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均2,718万円です。2LDKが最も高く平均2,726万円、3DKは平均2,718万円です。

2LDK

8件

2,726万

3DK

13件

2,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,726万	2,068万	3,111万
3DK	13件	2,718万	1,575万	3,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（27.0万円）と比べて8.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

10件

4-7階

35.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切2丁目65-13
築年月	1980-10（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	39.20m² ～ 61.81m²
分譲会社	日昌不動産
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

堀切小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
メゾンデューク堀切菖蒲園	1974	33戸	-	-
シースペース堀切	2007	21戸	-	-
メゾンデューク菖蒲園	1974	33戸	-	-
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万
AZEST堀切菖蒲園	2017	50戸	-	-
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
モナークマンション堀切菖蒲園	1988	52戸	-	-
セザール第二堀切菖蒲園	2000	26戸	49.7万	2,880万
グロース堀切菖蒲園AZ	2017	27戸	77.7万	4,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	34.1万	-	38.1万	34.0万	31.6万
3DK	26.1万	25.6万	32.1万	35.9万	32.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.55万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.98万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.44万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.44万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.67万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.99万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,799万	32.5万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.76万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.76万/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,999万	36.11万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	32.5万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.15万/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.57万/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.79万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.57万/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.54万/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	34.37万/㎡
2013年7月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.9万/㎡
2013年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.61万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	34.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額104,600円。3DKなら月額104,600円が相場です。

2DK

65,000円

60,000〜70,000円

3DK

104,600円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3DK	60㎡〜	105,000円	1,704円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,584円/㎡
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	105,000円	1,699円/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	108,000円	1,747円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,786円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,531円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,531円/㎡
2015年10月	低層	3DK	60㎡〜	120,000円	1,941円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。