エクセレントシティ青砥
東京都葛飾区立石6丁目21-2 | 築9年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセレントシティ青砥全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、8年間で26.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.2万円/㎡
レンジ
60.9〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.143
補正係数 ×1.143
代表面積 54.94㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均5,138万円です。2SLDKが最も高く平均7,113万円、1LDKは平均4,335万円です。
1LDK
4,335万
3件
2LDK
5,138万
12件
2SLDK
7,113万
2件
3LDK
6,507万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,335万 | 4,207万 | 4,516万 |
| 2LDK | 12件 | 5,138万 | 4,221万 | 6,823万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,113万 | 6,311万 | 7,914万 |
| 3LDK | 5件 | 6,507万 | 6,264万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
79.5万/㎡
4-7階
7件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石6丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセレントシティ青砥は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセレントシティ青砥 |
2017年 | 8階建 | 39戸 | 30件 | 70.7万 | - | - |
|
3 エクセレントシティ青砥3 |
2019年 | 7階建 | 47戸 | 14件 | 77.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩8分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立清和小学校
中学校
葛飾区立立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ青砥 | 2017 | 39戸 | 82.9万 | 6,280万 |
| ライオンズ青砥グランフォート | 2012 | 85戸 | 104.5万 | 6,480万 |
| 青砥ハイツ | 1978 | 16戸 | 35.9万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション京成立石 | 1997 | 21戸 | 76.4万 | 4,398万 |
| セザール立石 | 1988 | 22戸 | 47.5万 | 2,300万 |
| トーカンマンション青砥 | 1981 | 54戸 | - | - |
| ワコーレ青砥 | 1988 | 34戸 | - | - |
| エクセレントシティ青砥2イリス | 2017 | 27戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| グリーンタウン青戸一番街 | 1993 | 107戸 | 73.3万 | 5,880万 |
| グリーンタウン青戸二番街第9号棟 | 1995 | 63戸 | - | - |
| グリーンタウン青戸2番街 | 1995 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.5万 | 63.5万 | 77.9万 | 73.7万 | 70.6万 | 82.9万 | 83.7万 |
| 3LDK | 64.4万 | - | 111.3万 | - | 77.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 80.8万 | 75.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,460万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 75.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 76.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 81.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 25㎡〜 | 4,980万 | 190.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。