コスモヒルズ新小岩
東京都葛飾区新小岩3丁目8-2 | 築38年 | 17戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,500円から2023年には105,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・16件）で、平均1,253万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,753万円、１Ｒは平均1,084万円です。
１ＤＫ
1,468万
4件
１Ｋ
1,253万
16件
１Ｒ
1,084万
7件
３ＬＤＫ
3,753万
4件
２ＤＫ
2,050万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,468万 | 1,179万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,253万 | 848万 | 1,500万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,084万 | 540万 | 1,379万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,753万 | 2,722万 | 4,242万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,050万 | 1,253万 | 2,846万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 72.00m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| ウィンベルソロ新小岩第2 | 1988 | 52戸 | 49.3万 | 1,480万 |
| パークハウス新小岩 | 2009 | 39戸 | 92.2万 | 6,898万 |
| エルヴィーナ新小岩 | 1990 | 26戸 | - | - |
| アルファスクエア新小岩 | 2002 | 15戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| アーバンヒルズ新小岩第2 | 1990 | 57戸 | 80.0万 | 1,480万 |
| 日興パレス新小岩 | 1987 | 18戸 | - | - |
| グランベル新小岩 | 2003 | 28戸 | - | - |
| パークホームズ新小岩三丁目 | 2022 | 43戸 | 92.7万 | 5,700万 |
| ヴィラエクシード新小岩 | 1989 | 8戸 | - | - |
| アスコットパーク新小岩 | 2004 | 33戸 | 106.3万 | 6,180万 |
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。