サンシティ新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目7-4 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201520162017201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.4万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の92,250円から2022年には113,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.8万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 46.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の37%・14件）で、平均2,908万円です。2LDKが最も高く平均4,713万円、１ＤＫは平均1,793万円です。
２ＤＫ
2,908万
14件
１ＬＤＫ
2,190万
4件
３ＤＫ
2,508万
2件
２ＬＤＫ
3,184万
6件
１ＤＫ
1,793万
2件
1R
2,825万
5件
2LDK
4,713万
2件
3DK
4,453万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 14件 | 2,908万 | 1,364万 | 3,957万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,190万 | 450万 | 3,406万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,508万 | 2,083万 | 2,933万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,184万 | 2,366万 | 3,911万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,793万 | 1,418万 | 2,167万 |
| 1R | 5件 | 2,825万 | 2,479万 | 3,394万 |
| 2LDK | 2件 | 4,713万 | 4,427万 | 4,999万 |
| 3DK | 3件 | 4,453万 | 4,180万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（55.1万円）と比べて12.6万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
55.1万/㎡
4-7階
2件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 42.78m² ～ 54.03m² |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ新小岩 | 1981 | 26戸 | 77.4万 | 4,180万 |
| エクシア新小岩 | 2005 | 53戸 | 99.6万 | 7,480万 |
| パシフィック新小岩 | 1981 | 47戸 | 75.6万 | 3,990万 |
| パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス | 2005 | 101戸 | - | - |
| ソフトタウン新小岩 | 1984 | 85戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ブランズ新小岩 | 2014 | 99戸 | 113.7万 | 6,480万 |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,280万 |
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
| シティテラス新小岩 | 2022 | 268戸 | - | - |
| ベグレッタトーレ | 2016 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 46.57㎡ | 90.2万円 | 2LDK | - | - |
| 4,199万円 | 61.09㎡ | 68.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 4,199万円 | 46.57㎡ | 90.2万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 61.1万 | 82.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.9万 | - | 92.5万 |
| 1R | 44.4万 | 39.7万 | 43.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,680万 | 86.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 42.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 1,850万 | 43.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 2,000万 | 46.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 1,800万 | 42.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額94,222円。2LDKなら月額121,750円が相場です。
1LDK
118,000〜125,000円
120,333円
2DK
87,000〜108,000円
94,222円
2LDK
118,000〜128,000円
121,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。