エスポワール新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目1-18 | 築38年 | 52戸
推定相場
エスポワール新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（81.6万円）より40.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2024年は48.5万/㎡へ、11年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万20万13万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,750円から2025年には67,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 19.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・11件）で、平均1,241万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,753万円、１Ｒは平均1,084万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 4件 | 1,468万 | 1,179万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,241万 | 848万 | 1,432万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,084万 | 540万 | 1,379万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,753万 | 2,722万 | 4,242万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,050万 | 1,253万 | 2,846万 |
| 1K | 7件 | 1,474万 | 967万 | 1,762万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 17.82m² ～ 37.00m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール新小岩 | 1988 | 52戸 | 48.5万 | 890万 |
| シティテラス新小岩 | 2022 | 268戸 | - | - |
| ベグレッタトーレ | 2016 | 37戸 | - | - |
| ミオカステーロ新小岩 | 2005 | 45戸 | 97.6万 | 6,480万 |
| ソフトタウン新小岩 | 1984 | 85戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ラフィスタ新小岩 | 2019 | 59戸 | - | - |
| パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス | 2005 | 101戸 | - | - |
| ルフレプレミアム新小岩 | 2023 | 44戸 | 142.7万 | 3,230万 |
| パシフィック新小岩 | 1981 | 47戸 | 75.6万 | 3,990万 |
| エストゥルース新小岩 | 2019 | 76戸 | - | - |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997 | 45戸 | 82.8万 | 5,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.7万 | 46.2万 | 49.5万 | - | - | 42.9万 | 48.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 48.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 42.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 42.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 49.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 41.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額59,717円。2SLDKなら月額240,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1DK | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1DK | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,130円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。