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ライオンズマンション立石第2

東京都葛飾区四つ木5丁目14-1 | 築36年 | 64戸

推定相場
ライオンズマンション立石第2
最新データ
2025年1月
売買46件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（60.8万円）より39.3%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.802
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1034件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・34件）で、平均957万円です。1LDKが最も高く平均2,495万円、1Kは平均957万円です。
1K
34件
957万
1DK
4件
1,476万
1LDK
7件
2,495万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 957万 723万 1,278万
1DK 4件 1,476万 1,252万 1,666万
1LDK 7件 2,495万 2,162万 3,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.2万/㎡
29件
4-7階
34.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区四つ木5丁目14-1
築年月1990-11（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数64戸
専有面積20.10m² ～ 71.60m²
分譲会社大京
施工会社高弥建設 黒川建設 浅野工事
管理会社大京アステージ
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩10分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩14分

学区情報

小学校
宝木塚小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション立石第2 1990 64戸 36.9万 830万
メッツ立石 1995 38戸 - -
レックス立石レジデンス 2011 40戸 65.5万 4,280万
グラン立石 1987 37戸 - -
サンデュエルお花茶屋 2004 47戸 - -
トップ立石第3 1987 36戸 - -
コスモお花茶屋グランステージ 1997 34戸 51.5万 3,930万
エンゼルハイム立石 1986 24戸 - -
グランウインド立石 2006 34戸 65.2万 4,480万
ヴィルヌーブ立石 1995 52戸 60.3万 3,790万
ローレルコートお花茶屋 2009 60戸 53.8万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
730万円 22.5㎡ 32.4万円 1K - 北西

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1DK 34.4万 - - - 44.9万 43.9万 - 41.4万
1K 31.6万 34.9万 31.1万 30.7万 31.8万 34.3万 34.0万 36.9万
1LDK - - - - - - 53.0万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 41.41万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 830万 36.89万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 780万 34.67万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 760万 33.78万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 760万 33.78万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 840万 37.34万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.14万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.14万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.52万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.06万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 740万 32.89万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 740万 32.89万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 740万 32.89万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 690万 34.33万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 770万 38.31万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 43.86万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 680万 30.23万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 770万 34.23万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 660万 29.34万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 44.92万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 690万 30.67万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.67万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 530万 23.56万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 700万 31.12万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 835万 37.12万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 780万 34.67万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.67万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 720万 32.01万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 720万 32.01万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.67万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 980万 34.39万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 655万 29.12万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 648万 28.81万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 680万 30.23万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 550万 24.45万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 790万 35.12万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 790万 35.12万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 720万 32.01万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 610万 27.12万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 690万 30.67万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.55万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.55万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 25.13万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 480万 20.87万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 530万 23.05万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額56,350円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
ワンルーム
55,500円
53,000〜58,000円
1K
56,350円
44,000〜75,000円
1DK
67,667円
59,000〜79,000円
3LDK
103,500円
99,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
25件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,631円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,356円/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,772円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 1,956円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,578円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,578円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,667円/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,421円/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,711円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,267円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,844円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,933円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,178円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,133円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,178円/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,438円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,856円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,044円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,070円/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,211円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,861円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,721円/㎡
2017年2月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,281円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。