ファーストシーン新小岩Lattice
東京都葛飾区東新小岩2丁目28-9 | 築14年 | 28戸
推定相場
ファーストシーン新小岩Lattice
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（76.5万円）より12.0%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）を8.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
60.9〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.3万円/㎡
補正係数 ×1.052
代表面積 66.78㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1098件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・31件）で、平均6,025万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,025万円、3LDKは平均4,625万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,319万 | 4,295万 | 6,448万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 6,025万 | 3,093万 | 8,149万 |
| 3LDK | 4件 | 4,625万 | 4,492万 | 4,889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.23m² ～ 66.78m² |
| 分譲会社 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | ファーストシーンコミュニケーションズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
小岩駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩22分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上小松小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン新小岩Lattice | 2012 | 28戸 | 67.4万 | 4,500万 |
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992 | 41戸 | - | - |
| セントヒルズ小岩 | 1988 | 47戸 | - | - |
| ドムール新小岩プレミアムレジデンス | 2015 | 44戸 | - | - |
| グランシティ新小岩 | 2002 | 31戸 | - | - |
| コンフォートパレス小岩 | 2006 | 44戸 | 66.1万 | 4,780万 |
| グランシティ新小岩II | 2002 | 31戸 | - | - |
| パシフィックパレス新小岩 | 1989 | 17戸 | - | - |
| ダイアパレス小岩 | 2000 | 52戸 | 56.8万 | 3,499万 |
| 新小岩パークフロントアベニューテラス | 2015 | 109戸 | - | - |
| ライオンズマンション東新小岩 | 1990 | 147戸 | 45.6万 | 850万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 52.1万 | 67.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。