ローレルコート新小岩
東京都葛飾区東新小岩2丁目4-20 | 築19年 | 64戸
推定相場
ローレルコート新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（76.5万円）より11.5%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）を8.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、17年間で26.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.1万円/㎡
レンジ
74.8〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均5,268万円です。3LDKが最も高く平均5,268万円、2LDKは平均4,537万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,537万 | 3,617万 | 6,687万 |
| 3LDK | 25件 | 5,268万 | 4,035万 | 6,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（51.0万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 80.31m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上小松小学校
中学校
小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート新小岩 | 2007 | 64戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| マキシヴ新小岩 | 2020 | 56戸 | - | - |
| ルピアコート新小岩フレール | 2016 | 37戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| ルネキューヴィス | 2000 | 276戸 | - | - |
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013 | 27戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ルピアコート新小岩 | 2015 | 50戸 | - | - |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| SHIN-KOIWA PARKFRONT | 2002 | 31戸 | - | - |
| セザール新小岩 | 1988 | 31戸 | - | - |
| 新小岩パークフロント | 2015 | 109戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| リッチハイツ新小岩 | 1984 | 37戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 66.16㎡ | 90.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,090万円 | 70.56㎡ | 86.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 47.3万 | 54.3万 | 43.7万 | 62.4万 | 56.5万 | 62.1万 | 67.7万 |
| 2LDK | 42.6万 | - | - | - | - | 52.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 44.79万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.86万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.9万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.15万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.2万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。