ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス
東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7 | 築13年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.1万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、8年間で66.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.0万円/㎡
レンジ
75.6〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 65.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,357万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 5,357万 | 4,258万 | 6,555万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.2万円で、1-3階（58.8万円）と比べて10.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
4件
58.8万/㎡
4-7階
16件
64.7万/㎡
8階以上
15件
69.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 65.98m² |
| 分譲会社 | フォーシール ハヤノ通商 |
| 施工会社 | 早野組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立上小松小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァルセーナ新小岩プレミアムレジデンス | 2013 | 27戸 | 93.7万 | 6,180万 |
| ルピアコート新小岩フレール | 2016 | 37戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| マキシヴ新小岩 | 2020 | 56戸 | - | - |
| ルピアコート新小岩 | 2015 | 50戸 | - | - |
| ローレルコート新小岩 | 2007 | 64戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| セザール新小岩 | 1988 | 31戸 | - | - |
| ルネキューヴィス | 2000 | 276戸 | - | - |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| 新小岩スカイハイツ | 1975 | 55戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| スカイコート新小岩 | 2007 | 92戸 | 120.0万 | 2,940万 |
| レクセルガーデン新小岩 | 2000 | 36戸 | 51.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 57.1万 | 52.4万 | 70.1万 | 62.5万 | 70.1万 | 72.5万 | 86.7万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 69.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 62.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 59.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。