ヴェルレージュ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目31-13 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2023年は49.2万/㎡へ、14年間で23.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
66.5〜81.3万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,290万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,290万 | 3,395万 | 5,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（39.9万円）と比べて3.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
11件
39.9万/㎡
4-7階
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.96m² ～ 76.29m² |
| 分譲会社 | 三井松島産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東邦管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
区立堀切小学校
中学校
区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルレージュ堀切菖蒲園 | 2000 | 42戸 | 49.2万 | 3,190万 |
| AZEST堀切菖蒲園 | 2017 | 50戸 | - | - |
| ワコーレ堀切菖蒲園 | 1991 | 24戸 | 57.9万 | 3,490万 |
| シースペース堀切 | 2007 | 21戸 | - | - |
| デュフレ堀切菖蒲園 | 2019 | 30戸 | 62.9万 | 3,480万 |
| メゾンデューク堀切菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
| サンフラワー堀切 | 1980 | 40戸 | 31.6万 | 1,950万 |
| モナークマンション堀切菖蒲園 | 1988 | 52戸 | - | - |
| メゾンデューク菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
| グロース堀切菖蒲園AZ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 38.5万 | 40.6万 | 44.6万 | 37.2万 | 50.2万 | 52.9万 | 49.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.73万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.12万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.42万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.05万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。