レクセルマンション堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切2丁目59-9 | 築29年 | 28戸
推定相場
レクセルマンション堀切菖蒲園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（54.3万円）より19.4%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、14年間で27.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
84.9〜141.5万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.569
代表面積 58.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均3,805万円です。3LDKが最も高く平均3,805万円、2LDKは平均3,062万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,062万 | 3,035万 | 3,109万 |
| 3DK | 9件 | 3,321万 | 2,576万 | 4,081万 |
| 3LDK | 29件 | 3,805万 | 2,813万 | 4,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（41.2万円）と比べて3.0万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切2丁目59-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 60.17m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
堀切小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション堀切菖蒲園 | 1997 | 28戸 | 43.8万 | 2,580万 |
| プレシス堀切菖蒲園 | 2016 | 48戸 | 85.0万 | 4,690万 |
| エンゼルハイム堀切 | 1993 | 15戸 | - | - |
| セーナ堀切菖蒲園 | 2007 | 35戸 | - | - |
| モアクレスト堀切菖蒲園 | 1995 | 72戸 | 65.7万 | 4,190万 |
| モナークマンション堀切菖蒲園 | 1988 | 52戸 | - | - |
| レクセルプラザ堀切菖蒲園 | 2005 | 57戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| メゾンデューク菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
| メゾンデューク堀切菖蒲園 | 1974 | 33戸 | - | - |
| シースペース堀切 | 2007 | 21戸 | - | - |
| AZEST堀切菖蒲園 | 2017 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 48.2万 | 45.5万 | 44.6万 | - | 37.9万 | 49.3万 | 49.0万 |
| 3DK | 34.4万 | - | - | 39.8万 | - | 43.5万 | - | 38.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 38.2万 | 39.5万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 58.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 39.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,270万 | 39.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 49.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,560万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,460万 | 41.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.09万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 36.16万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.7万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.72万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。