グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング
東京都葛飾区堀切1丁目38-5 | 築36年 | 27戸
推定相場
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（54.3万円）より10.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.9万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、10年間で16.0%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 95件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・37件）で、平均3,726万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,726万円、１Ｋは平均903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 3,726万 | 1,800万 | 5,432万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,027万 | 509万 | 1,773万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,523万 | 1,531万 | 3,401万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,177万 | 2,245万 | 4,324万 |
| １Ｋ | 21件 | 903万 | 432万 | 1,395万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,871万 | 1,074万 | 2,600万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,650万 | 1,834万 | 3,465万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,742万 | 1,295万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目38-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
学区情報
小学校
綾南小学校
中学校
堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 | 1996 | 33戸 | 50.7万 | 3,199万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
| イニシア堀切菖蒲園 | 2012 | 32戸 | 63.4万 | 3,890万 |
| グロース堀切菖蒲園AZ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
| ライオンズマンション堀切菖蒲園第2 | 1988 | 54戸 | - | - |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 44.0万 | 54.1万 | 48.6万 | 48.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,699万 | 44.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。