ウインベルデュエット堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切1丁目33-2 | 築35年 | 14戸

推定相場

ウインベルデュエット堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2020年は26.1万/㎡へ、7年間で11.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2023年には77,500円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

72.5〜88.7万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 51.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の63%・10件）で、平均1,893万円です。2Kが最も高く平均1,893万円、1Rは平均1,022万円です。

4件

1,022万

2件

1,024万

10件

1,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,022万	953万	1,101万
1K	2件	1,024万	859万	1,188万
2K	10件	1,893万	1,677万	2,148万

階数別の㎡単価

1-2階

25.5万/㎡

4件

3階以上

24.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切1丁目33-2
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	23.65m² ～ 51.28m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	加賀田組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

綾南小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルデュエット堀切菖蒲園	1991	14戸	25.0万	1,280万
ライオンズマンション堀切菖蒲園第2	1988	54戸	-	-
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万
エスペランサ堀切菖蒲園	1996	26戸	49.6万	3,200万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
ウィンベルソロ堀切菖蒲園	1988	36戸	-	-
レオパード堀切	1985	30戸	41.0万	1,990万
スカイコート堀切	1989	27戸	57.7万	958万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万
ジェノヴィア堀切菖蒲園	2023	64戸	-	-
イクシア堀切菖蒲園	2006	53戸	82.4万	5,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2K	23.4万	20.3万	-	25.4万	26.0万	26.9万	-	26.1万
1K	-	-	25.3万	-	-	-	22.8万	-
1R	-	23.0万	-	-	26.8万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2020年2月	中層	2K	50㎡〜	1,350万	26.33万/㎡
2020年10月	中層	2K	50㎡〜	1,280万	24.97万/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	630万	22.79万/㎡
2018年3月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2018年10月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2017年4月	低層	1R	25㎡〜	750万	27.77万/㎡
2017年3月	中層	2K	50㎡〜	1,290万	25.16万/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	700万	25.92万/㎡
2017年12月	中層	2K	50㎡〜	1,380万	26.92万/㎡
2016年5月	中層	2K	50㎡〜	1,300万	25.36万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	700万	25.32万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	530万	22.41万/㎡
2014年6月	中層	1R	20㎡〜	560万	23.68万/㎡
2014年2月	中層	2K	50㎡〜	1,040万	20.28万/㎡
2013年7月	中層	2K	50㎡〜	1,200万	23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額55,625円。1LDKなら月額96,000円が相場です。

ワンルーム

59,000円

58,000〜60,000円

55,625円

40,000〜60,000円

1LDK

96,000円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

9件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,062円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,221円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,950円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,911円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,447円/㎡
2020年10月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,062円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,221円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	58,000円	2,098円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,755円/㎡
2013年10月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。