ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園
東京都葛飾区東水元5丁目10-11 | 築24年 | 68戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で65.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
65.1〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・54件）で、平均2,956万円です。4LDKが最も高く平均3,200万円、3LDKは平均2,956万円です。
3LDK
2,956万
54件
4LDK
3,200万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54件 | 2,956万 | 2,282万 | 4,753万 |
| 4LDK | 3件 | 3,200万 | 2,973万 | 3,452万 |
階数別の㎡単価
1-2階
35件
30.4万/㎡
3階以上
22件
28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東水元5丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 82.83m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東水元小学校
中学校
水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園 | 2002 | 68戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997 | 45戸 | - | - |
| レクセルガーデン水元公園 | 1997 | 79戸 | - | - |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984 | 40戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| クレストフォルム水元公園 | 2001 | 127戸 | - | - |
| モアステージ三郷パークビュー | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 880万 |
| グリーンパーク第2水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| コスモ三郷パークステージ | 1989 | 76戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| クレドール水元公園 | 1995 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.9㎡ | 36.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 27.5万 | 33.2万 | 32.9万 | 31.5万 | 35.1万 | 44.7万 | 46.4万 |
| 4LDK | 27.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.26万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.77万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,660万 | 26.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.42万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.07万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
3LDK
100,000〜110,000円
106,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。