コープ野村綾瀬
東京都葛飾区小菅4丁目16-1 | 築47年 | 54戸
推定相場
コープ野村綾瀬
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.4万円。周辺エリア平均（62.2万円）より23.7%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で117.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2021年には140,000円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.3万円/㎡
レンジ
54.6〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均3,681万円です。2LDKが最も高く平均4,009万円、3LDKは平均3,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,867万 | 3,489万 | 4,718万 |
| 2LDK | 2件 | 4,009万 | 4,009万 | 4,009万 |
| 3LDK | 20件 | 3,681万 | 2,846万 | 4,548万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（45.0万円）と比べて2.0万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区小菅4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
こすげ小学校
中学校
綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村綾瀬 | 1979 | 54戸 | 47.4万 | 3,180万 |
| シティハウス綾瀬 | 2023 | 67戸 | - | - |
| レーヴ・ド・クレエ綾瀬 | 2017 | 37戸 | 107.0万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション綾瀬 | 1983 | 62戸 | 59.0万 | 2,780万 |
| レックスハイツ綾瀬2 | 2002 | 29戸 | 77.3万 | 4,180万 |
| HY's綾瀬駅前 | 2021 | 41戸 | - | - |
| ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス | 2012 | 47戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| シャンノール綾瀬2 | 1996 | 27戸 | 78.2万 | 3,980万 |
| マイキャッスル綾瀬 | 2001 | 45戸 | - | - |
| アークステージ綾瀬 | 1992 | 16戸 | - | - |
| グランシティユーロテラス | 2006 | 36戸 | 68.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,499万円 | 63㎡ | 71.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.1万 | 41.1万 | - | - | - | - | 52.2万 | 52.2万 |
| 3LDK | 40.0万 | 41.1万 | - | 42.5万 | 41.4万 | 51.6万 | 63.5万 | 57.0万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 66.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 63.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 53.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額112,333円。3LDKなら月額112,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,794円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。