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コスモ金町グランコート

東京都葛飾区金町3丁目47-1 | 築35年 | 38戸

推定相場
コスモ金町グランコート
最新データ 2025年1月
売買22件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（61.4万円）を6.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を4.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、11年間で120.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
67.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.036
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1092件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均2,503万円です。2LDKが最も高く平均3,133万円、1LDKは平均2,302万円です。
1LDK 4件 2,302万円
2DK 15件 2,503万円
2LDK 3件 3,133万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,302万 2,302万 2,302万
2DK 15件 2,503万 1,521万 3,065万
2LDK 3件 3,133万 2,766万 3,781万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（33.8万円）と比べて19.1万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 33.8万/㎡ 8件
4-7階 49.6万/㎡ 4件
8階以上 52.9万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区金町3丁目47-1
築年月1991-05（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数38戸
専有面積41.02m² ～ 52.78m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩8分

学区情報

小学校
葛飾区立金町小学校
中学校
葛飾区立常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ金町グランコート 1991 38戸 65.3万 2,680万
ビューコート金町 1986 27戸 64.8万 4,000万
金町パークホームズ 1992 28戸 57.5万 4,350万
ダイアパレス金町第2 1980 15戸 35.9万 1,680万
ディップス金町レジデンス 2018 133戸 98.4万 2,200万
グランパセオ金町 2023 82戸 - -
スカイコート金町第3 1988 38戸 - -
ミルーナヒルズ金町 2017 29戸 - -
金町ガーデンハウス 1998 39戸 48.5万 3,290万
セザール金町 1982 52戸 - -
ベルシャトウ金町 1995 50戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 41.04㎡ 58万円 2DK - 南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 14件
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820202021202320242025
2DK - 42.3万 37.4万 51.0万 55.3万 39.9万 48.6万 65.3万
2LDK 31.4万 - - - - - 84.8万 -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,680万 65.31万/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,800万 43.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 3,480万 84.8万/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,400万 34.12万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 67.74万/㎡
2023年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,498万 36.39万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.38万/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,355万 57.39万/㎡
2021年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 53.12万/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,275万 55.44万/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,099万 51.15万/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,999万 48.71万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,180万 53.12万/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,540万 37.41万/㎡
2017年9月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.38万/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,688万 41.14万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,630万 30.89万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.83万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.19万/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.21万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.19万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額86,500円。
2DK 86,500円 83,000〜90,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 83,000円 2,024円/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 83,000円 2,023円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡
2015年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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