グラン青砥

東京都葛飾区奥戸7丁目20-20 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグラン青砥全体の相場です（成約 368件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グラン青砥

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2026年は55万/㎡へ、17年間で64.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.5万円/㎡

レンジ

58.1〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.091

代表面積 81.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・78件）で、平均4,136万円です。4SLDKが最も高く平均6,354万円、2LDKは平均4,025万円です。

1SLDK

3件

4,775万

2SLDK

12件

4,623万

2LDK

5件

4,025万

3LDK

78件

4,136万

3SLDK

4件

4,655万

4SLDK

4件

6,354万

4LDK

45件

4,984万

5LDK

3件

5,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,775万	4,208万	5,176万
2SLDK	12件	4,623万	3,672万	5,726万
2LDK	5件	4,025万	3,452万	4,478万
3LDK	78件	4,136万	2,893万	5,571万
3SLDK	4件	4,655万	4,300万	5,494万
4SLDK	4件	6,354万	4,762万	7,517万
4LDK	45件	4,984万	3,466万	7,123万
5LDK	3件	5,641万	5,334万	5,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（37.2万円）と比べて4.5万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

37.2万/㎡

74件

4-7階

42.8万/㎡

77件

8階以上

41.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸7丁目20-20
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	63.80m² ～ 84.00m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

グラン青砥は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 368件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グラン青砥	1999年	8階建	85戸	196件	36.6万	-	-
カナーレ	1999年	8階建	77戸	172件	36.2万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラン青砥	1999	85戸	53.9万	3,990万
フェイム小岩レジデンスタワー	2003	22戸	-	-
ライオンズマンション小岩第7	1996	41戸	37.7万	2,300万
ドラゴンマンション青戸壱番館	1998	31戸	50.2万	3,470万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス	2016	67戸	67.8万	4,899万
サンハイム高砂	2018	14戸	-	-
パシフィックパレス小岩	1989	18戸	41.4万	2,980万
サンリット青砥	1997	32戸	-	-
フェイム小岩レジデンスガーデン	2003	39戸	-	-
ライオンズマンション青戸	1980	96戸	28.3万	1,280万
TOP立石第5	1987	32戸	-	-

売買データ分析（156件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

71件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.3万	38.1万	45.6万	42.5万	55.8万	48.3万	58.7万	50.0万
2SLDK	-	-	48.1万	44.8万	-	47.0万	-	58.7万
3SLDK	-	-	37.0万	-	-	-	56.6万	52.6万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	52.7万	-

全 156 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	ー	80㎡〜	4,798万	58.71万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,090万	50.05万/㎡
2026年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,798万	58.71万/㎡
2026年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,300万	52.62万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	90㎡〜	5,180万	56.61万/㎡
2025年10月	中層	4SLDK	90㎡〜	4,490万	48.35万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,799万	58.74万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,799万	58.72万/㎡
2025年4月	中層	4SLDK	90㎡〜	5,300万	57.07万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.85万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,500万	42.83万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	70㎡〜	4,190万	56.55万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,990万	48.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.96万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	70㎡〜	3,190万	43.05万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.83万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,140万	44.4万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.97万/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,490万	54.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,240万	45.81万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.79万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,599万	52.62万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.55万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,190万	43.05万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,380万	41.36万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.83万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.37万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.82万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,899万	57.01万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.47万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,898万	42.6万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.04万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,099万	59.93万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.39万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.67万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,599万	56.28万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.86万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.91万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,699万	57.5万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.78万/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	90㎡〜	4,180万	45.68万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.67万/㎡
2023年1月	低層	1SLDK	90㎡〜	4,380万	47.86万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.36万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,999万	43.7万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,099万	44.79万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,999万	43.7万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	4,299万	46.98万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額174,500円。

4LDK

174,500円

160,000〜189,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	中層	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,684円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	95㎡〜	189,000円	1,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。