ライオンズマンション柴又第2
東京都葛飾区柴又6丁目30-2 | 築39年 | 63戸
推定相場
ライオンズマンション柴又第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（50.8万円）を0.9%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）より17.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には98,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
60.3〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 55.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均3,677万円です。3LDKが最も高く平均3,677万円、2DKは平均2,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,835万 | 2,761万 | 2,908万 |
| 2DK | 3件 | 2,165万 | 1,779万 | 2,545万 |
| 2LDK | 8件 | 3,221万 | 2,304万 | 4,133万 |
| 3DK | 8件 | 3,007万 | 2,450万 | 3,471万 |
| 3LDK | 12件 | 3,677万 | 3,249万 | 4,683万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区柴又6丁目30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 45.09m² ～ 76.33m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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京成金町線
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京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
東柴又小学校
中学校
桜道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション柴又第2 | 1987 | 63戸 | 51.2万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション柴又 | 1988 | 31戸 | - | - |
| アゼスト柴又 | 2024 | 46戸 | - | - |
| クリオ葛飾柴又壱番館 | 1991 | 24戸 | 38.2万 | 1,690万 |
| コスモ柴又 | 1987 | 27戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| アイビハイツ柴又 | 1980 | 61戸 | 48.2万 | 2,780万 |
| ナビオ柴又 | 1989 | 36戸 | 46.6万 | 2,250万 |
| パレドール柴又 | 1988 | 17戸 | - | - |
| マリオン柴又 | 1988 | 16戸 | 31.4万 | 600万 |
| 鎌倉町パークファミリア | 1983 | 62戸 | - | - |
| アトラス柴又 | 1995 | 30戸 | 48.3万 | 2,588万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 46.86㎡ | 55.1万円 | 2DK | - | - |
| 2,980万円 | 55.89㎡ | 53.3万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 26.7万 | 25.4万 | - | - | - | - | - | 51.2万 |
| 2LDK | - | 34.9万 | 42.6万 | - | 49.8万 | 48.0万 | 52.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 43.0万 | 52.3万 | 56.8万 | 51.6万 | - |
| 3DK | - | 36.3万 | 35.6万 | - | 42.6万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,400万 | 51.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 49.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,470万 | 42.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 49.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,785万 | 67.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.96万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,220万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額94,000円。3DKなら月額94,000円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。