オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
東京都荒川区西日暮里4丁目5-6 | 築8年 | 16戸
推定相場
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.8万円。周辺エリア平均（100.3万円）を35.4%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を56.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の126万/㎡から2025年は135.8万/㎡へ、4年間で7.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
30万25万20万15万10万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の195,000円から2024年には165,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
138.4〜187.3万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.462
代表面積 64.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均9,134万円です。2LDKが最も高く平均9,134万円、1LDKは平均5,814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,814万 | 4,761万 | 6,500万 |
| 2LDK | 10件 | 9,134万 | 7,564万 | 11,604万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.52m² ～ 89.94m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第一日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ | 2018 | 16戸 | 135.8万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 | 2023 | 40戸 | 104.6万 | 7,280万 |
| 道灌山パークハウス | 2007 | 19戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| ライオンズヒルズ田端不動坂 | 2003 | 157戸 | - | - |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| BLESSA西日暮里 | 1992 | 31戸 | - | - |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| クラッシィハウス谷中道灌山 | 2014 | 120戸 | 144.2万 | 12,280万 |
| メゾンナタール | 1992 | 31戸 | - | - |
| ブレッサ西日暮里 | 1992 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 116.1万 | - | 121.1万 | 135.8万 |
| 2LDK | 126.0万 | 117.6万 | 107.4万 | 111.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 135.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 115.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,500万 | 126.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,400万 | 113.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,400万 | 113.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 107.4万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,650万 | 119.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,670万 | 119.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,660万 | 119.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 132.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額153,500円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,759円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。