オープンレジデンシア西日暮里道灌山
東京都荒川区西日暮里4丁目5-17 | 築3年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
29万25万21万17万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の200,000円から2022年には168,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.9万円/㎡
レンジ
145.4〜242.3万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.839
補正係数 ×1.839
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・5件）で、平均5,059万円です。2SLDKが最も高く平均11,544万円、１ＬＤＫは平均5,059万円です。
１ＬＤＫ
5,059万
5件
２ＬＤＫ
8,980万
3件
３ＬＤＫ
7,562万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,445万
2件
2SLDK
11,544万
2件
3LDK
8,705万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,059万 | 4,300万 | 5,474万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,980万 | 8,273万 | 10,011万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,562万 | 6,973万 | 8,459万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,445万 | 11,445万 | 11,445万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,544万 | 11,544万 | 11,544万 |
| 3LDK | 2件 | 8,705万 | 8,604万 | 8,805万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里4丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-02（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 45.04m² ～ 88.47m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
区立第一日暮里小学校
中学校
区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山 | 2023 | 40戸 | 104.6万 | 7,280万 |
| オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ | 2018 | 16戸 | 135.8万 | 4,280万 |
| 道灌山リハイム | 1980 | 45戸 | 76.7万 | 4,680万 |
| ライオンズヒルズ田端不動坂 | 2003 | 157戸 | - | - |
| 道灌山パークハウス | 2007 | 19戸 | 99.5万 | 5,980万 |
| コスモ田端シティフォルム | 2001 | 50戸 | 128.1万 | 8,990万 |
| フォルム道灌山 | 2008 | 47戸 | 103.9万 | 5,680万 |
| グラントゥルース西日暮里 | 2008 | 30戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| BLESSA西日暮里 | 1992 | 31戸 | - | - |
| 道灌山レジデンシア | 1970 | 23戸 | 45.2万 | 2,180万 |
| マンション道灌山 | 1975 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,450万 | 107.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.66万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額235,000円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
1LDK
168,000〜170,000円
169,000円
3LDK
200,000〜270,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。