アイルイムーブル西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目16-14 | 築12年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の91.5万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、5年間で5.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,875円から2025年には96,600円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
86.8〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 26.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・29件）で、平均6,897万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,599万円、1Kは平均3,272万円です。
３ＬＤＫ
7,599万
17件
２ＬＤＫ
6,897万
29件
１Ｋ
3,739万
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,451万
2件
１ＬＤＫ
5,125万
15件
２ＤＫ
6,066万
3件
１ＤＫ
4,939万
2件
1K
3,272万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 7,599万 | 5,673万 | 9,703万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 6,897万 | 4,255万 | 11,072万 |
| １Ｋ | 13件 | 3,739万 | 2,600万 | 5,891万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,451万 | 6,451万 | 6,451万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,125万 | 3,939万 | 6,271万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,066万 | 4,919万 | 7,170万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,939万 | 4,512万 | 5,366万 |
| 1K | 6件 | 3,272万 | 3,014万 | 3,491万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 42.51m² |
| 分譲会社 | NST アップル住宅販売 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新三河島駅
京成本線
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徒歩8分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩10分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル西日暮里 | 2014 | 29戸 | 93.6万 | 3,980万 |
| アクアリガーレ西日暮里ウエスト | 2006 | 15戸 | 103.6万 | 2,250万 |
| GROWS西日暮里 | 2016 | 29戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里III | 2024 | 29戸 | - | - |
| ヴィーダ＃037 | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| フジメゾン西日暮里 | 1978 | 67戸 | - | - |
| リストレジデンス西日暮里2番館 | 2011 | 55戸 | - | - |
| コーポシャロン | 1979 | 7戸 | - | - |
| エル・アルカサル西日暮里 | 1979 | 74戸 | - | - |
| プエルト西日暮里 | 1989 | 17戸 | 52.2万 | 1,980万 |
| ロータリーマンション | 1982 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 26.27㎡ | 99万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 102.6万 | 98.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 97.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,730万 | 104.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 104.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 98.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額89,128円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
77,000〜132,000円
89,128円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
72件
10〜15万
9件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,334円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,331円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,068円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,125円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。