アルテシモリンククロス
東京都荒川区西日暮里2丁目47-5 | 築17年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84万/㎡から2021年は90万/㎡へ、6年間で7.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,550円から2025年には98,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
86.8〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 158件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・47件）で、平均8,730万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,787万円、１Ｋは平均3,171万円です。
３ＬＤＫ
11,787万
33件
２ＬＤＫ
8,730万
47件
１Ｒ
5,102万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,736万
4件
１Ｋ
3,171万
29件
１ＬＤＫ
5,691万
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,880万
4件
２ＤＫ
7,416万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 11,787万 | 5,722万 | 17,727万 |
| ２ＬＤＫ | 47件 | 8,730万 | 5,218万 | 16,684万 |
| １Ｒ | 4件 | 5,102万 | 2,305万 | 7,091万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,736万 | 6,451万 | 7,354万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,171万 | 957万 | 5,891万 |
| １ＬＤＫ | 33件 | 5,691万 | 3,055万 | 11,072万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,880万 | 6,469万 | 14,928万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 7,416万 | 4,655万 | 13,979万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里2丁目47-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 29.60m² |
| 分譲会社 | グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | オリエンタル白石 リッチライフ 馬淵建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩6分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立ひぐらし小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルテシモリンククロス | 2009 | 29戸 | 90.0万 | 2,250万 |
| CQレジデンシャル西日暮里ステーションフロント | 2007 | 34戸 | 140.8万 | 8,480万 |
| 山中ビル | 1974 | 11戸 | - | - |
| オープンレジデンシア西日暮里ステーションフロント | 2022 | 33戸 | 146.8万 | 4,780万 |
| イニシア日暮里 | 2024 | 66戸 | - | - |
| セジョリ西日暮里 | 2007 | 24戸 | - | - |
| 新日暮里ハイツ | 1978 | 10戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス日暮里 | 2011 | 32戸 | - | - |
| シャリエ日暮里 | 2000 | 61戸 | 101.2万 | 5,680万 |
| 日神パレス日暮里 | 1991 | 23戸 | 55.3万 | 1,180万 |
| ハイツ西日暮里 | 1977 | 35戸 | 71.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,750万円 | 29.6㎡ | 92.9万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 84.0万 | - | - | - | - | 90.0万 |
| 1K | - | 83.6万 | 84.0万 | 72.0万 | 90.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 90.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額85,111円。1Kなら月額87,557円が相場です。
ワンルーム
69,000〜119,000円
85,111円
1R
64,000〜101,500円
79,464円
1K
68,000〜117,000円
87,557円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
133件
10〜15万
16件
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,200円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,379円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。