ルナタウン西日暮里
東京都荒川区西日暮里1丁目2-6 | 築18年 | 38戸
推定相場
ルナタウン西日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（100.3万円）より17.0%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より4.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、14年間で22.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の152,000円から2023年には164,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.5万円/㎡
レンジ
141.7〜173.2万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.414
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・20件）で、平均6,924万円です。2LDKが最も高く平均6,924万円、1LDKは平均5,646万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,646万 | 5,300万 | 6,104万 |
| 1SLDK | 10件 | 5,939万 | 4,864万 | 6,898万 |
| 2LDK | 20件 | 6,924万 | 5,881万 | 8,586万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 64.23m² |
| 分譲会社 | ダイナセル |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩18分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| プレジア西日暮里 | 2002 | 128戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| クレストタワー西日暮里 | 2026 | 113戸 | - | - |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| キャニオンマンション西日暮里 | 1990 | 14戸 | - | - |
| ビクセル西日暮里 | 1992 | 38戸 | 74.2万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,950万円 | 64.23㎡ | 108.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 6,950万円 | 60.91㎡ | 114.1万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 66.6万 | - | - | - | 80.4万 | 86.6万 |
| 1SLDK | - | 69.8万 | 60.0万 | 84.9万 | 73.4万 | 94.0万 | 85.5万 | 83.3万 |
| 2LDK | 62.9万 | - | 70.3万 | - | 68.3万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 86.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 83.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,370万 | 82.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,470万 | 84.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,760万 | 89.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,260万 | 80.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 66.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 81.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 84.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,530万 | 66.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,300万 | 73.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.02万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.64万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.76万/㎡ |
| 2011年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.23万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,930万 | 55.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 69.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額160,444円。2LDKなら月額157,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,528円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。