ライオンズマンション三河島第2

東京都荒川区荒川3丁目35-4 | 築41年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション三河島第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.4万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、11年間で103.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.7万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.667

代表面積 61.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均4,815万円です。3LDKが最も高く平均4,815万円、3DKは平均3,582万円です。

2LDK

6件

4,330万

3DK

3件

3,582万

3LDK

18件

4,815万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,330万	3,120万	4,824万
3DK	3件	3,582万	3,411万	3,667万
3LDK	18件	4,815万	3,795万	5,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（57.3万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.3万/㎡

8件

4-7階

62.3万/㎡

5件

8階以上

57.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川3丁目35-4
築年月	1985-04（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	29.39m² ～ 61.01m²
分譲会社	大京観光
施工会社	野村建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

峡田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三河島第2	1985	36戸	73.2万	3,780万
サカエファミール三河島	1979	51戸	57.9万	2,280万
サカエファミール	1978	51戸	-	-
グランフォース荒川公園	2014	29戸	-	-
レジェンド西日暮里	1988	11戸	34.3万	1,480万
レーベンハイム町屋フォルシエーロ	2005	48戸	74.4万	5,298万
クレヴィア町屋レジデンス	2027	53戸	-	-
レジェンド西日暮里第2	1997	42戸	82.6万	5,280万
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
モアクレスト荒川公園ソレーユ館	1999	111戸	-	-
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.8万	-	-	-	75.1万	-	79.0万	74.2万
3LDK	-	49.7万	52.8万	64.5万	65.5万	64.5万	-	-
3DK	-	-	-	53.8万	53.8万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.23万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,880万	75.17万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,080万	79.05万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.41万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	65.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	74.07万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,790万	76.08万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,999万	65.55万/㎡
2022年2月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,680万	53.8万/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,680万	53.82万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.49万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,180万	68.52万/㎡
2021年11月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,680万	53.82万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,190万	68.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	70.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.04万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.26万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.06万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,398万	55.7万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.65万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	1,980万	39.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.74万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.69万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。

3LDK

119,000円

118,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,934円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,967円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,951円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。