レジェンド西日暮里第2
東京都荒川区荒川3丁目52-4 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48万/㎡から2024年は77.1万/㎡へ、10年間で60.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には80,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.3万円/㎡
レンジ
100.2〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均5,553万円です。3LDKが最も高く平均5,553万円、1Kは平均2,240万円です。
1K
2,240万
2件
2LDK
5,236万
7件
3LDK
5,553万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,240万 | 2,063万 | 2,416万 |
| 2LDK | 7件 | 5,236万 | 4,625万 | 6,267万 |
| 3LDK | 12件 | 5,553万 | 4,835万 | 6,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（43.8万円）と比べて19.6万円（+44.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
43.8万/㎡
4-7階
11件
62.9万/㎡
8階以上
8件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目52-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 26.12m² ～ 63.93m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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新三河島駅
京成本線
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町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩17分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド西日暮里第2 | 1997 | 42戸 | 82.6万 | 5,280万 |
| クレヴィア町屋レジデンス | 2027 | 53戸 | - | - |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005 | 48戸 | 74.4万 | 5,298万 |
| レジェンド西日暮里 | 1988 | 11戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| ダイアパレス三河島 | 1980 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション三河島第2 | 1985 | 36戸 | 73.2万 | 3,780万 |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| ライオンズシティ西日暮里 | 1997 | 51戸 | 101.3万 | 5,698万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 87.41㎡ | 100.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 43.8万 | 58.4万 | 54.9万 | - | 65.0万 | 62.0万 | 77.1万 |
| 2LDK | 52.1万 | 52.1万 | - | - | - | 71.8万 | 69.0万 | - |
| 1K | - | - | - | 49.0万 | 60.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,170万 | 68.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 61.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 54.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額78,056円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
1K
69,000〜85,000円
78,056円
1LDK
110,000〜120,000円
115,000円
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,169円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。