アイル日暮里
東京都荒川区東日暮里3丁目42-10 | 築13年 | 1棟
このページは1棟をまとめたアイル日暮里全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.1万/㎡から2020年は84.2万/㎡へ、5年間で1.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2024年には88,700円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
86.8〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
補正係数 ×0.958
代表面積 26.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 97件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・29件）で、平均7,453万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,616万円、１Ｋは平均3,357万円です。
２ＬＤＫ
7,453万
29件
３ＬＤＫ
8,616万
24件
１ＬＤＫ
4,921万
12件
１Ｋ
3,357万
23件
１ＤＫ
4,992万
6件
２ＤＫ
5,286万
3件
1K
3,393万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 7,453万 | 4,778万 | 14,460万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,616万 | 4,004万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 4,921万 | 3,782万 | 6,451万 |
| １Ｋ | 23件 | 3,357万 | 1,773万 | 5,326万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,992万 | 3,003万 | 6,434万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,286万 | 4,852万 | 5,850万 |
| 1K | 13件 | 3,393万 | 3,030万 | 4,029万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（76.7万円）と比べて7.8万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
2件
76.7万/㎡
4-7階
12件
84.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里3丁目42-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
アイル日暮里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 9階建 | 24戸 | 12件 | 82.6万 | 58件 | - |
| 弐番館 | 2013年 | 11階建 | 29戸 | 16件 | 82.4万 | 86件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩10分
新三河島駅
京成本線
学区情報
小学校
荒川区立第三日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル日暮里 | 2013 | 24戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| トーカンマンション日暮里 | 1983 | 33戸 | 91.9万 | 2,790万 |
| フェルクルールスクエア日暮里 | 2015 | 30戸 | 100.7万 | 2,590万 |
| シーアイマンション日暮里 | 1995 | 109戸 | 102.3万 | 5,650万 |
| 藤ハイツ | 1981 | 40戸 | 50.2万 | 2,399万 |
| モナーク東日暮里 | 1979 | 15戸 | 56.1万 | 1,980万 |
| アトラスブランズタワー三河島 | 2014 | 327戸 | - | - |
| ルフレプレミアム日暮里 | 2020 | 21戸 | - | - |
| フィース日暮里 | 2011 | 49戸 | 102.6万 | 5,480万 |
| ハイシティ日暮里東 | 1996 | 59戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| 東日暮里十番コープ | 1983 | 25戸 | 61.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.1万 | 83.1万 | 85.2万 | 83.3万 | 80.9万 | 84.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 81.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.23万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.68万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,090万 | 80.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,552円。
1K
78,000〜100,000円
84,552円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
61件
10〜15万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,521円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。