シーズガーデン日暮里

東京都荒川区東日暮里3丁目14-3、18 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたシーズガーデン日暮里全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シーズガーデン日暮里

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は92.6万/㎡へ、11年間で114.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.3万円/㎡

レンジ

100.2〜122.5万円/㎡

市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.045

代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均6,588万円です。3LDKが最も高く平均6,588万円、2LDKは平均5,487万円です。

2LDK

9件

5,487万

3LDK

18件

6,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,487万	4,704万	6,551万
3LDK	18件	6,588万	5,484万	7,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.0万円で、1-3階（49.2万円）と比べて22.8万円（+46.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.2万/㎡

4件

4-7階

72万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +22.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里3丁目14-3、18
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	48.63m² ～ 85.67m²
分譲会社	シーズクリエイト
施工会社	斉藤工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（3棟）

シーズガーデン日暮里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体シーズガーデン日暮里	2004年	7階建	70戸	52件	70.5万	-	-
パークイースト	2004年	7階建	32戸	26件	65.7万	-	-
パークウエスト	2004年	7階建	36戸	26件	72.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩5分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩14分

学区情報

小学校

第三日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーズガーデン日暮里	2004	70戸	107.1万	5,890万
ワコーレ東日暮里	1986	29戸	66.8万	2,780万
第1フジハイツ	1980	40戸	42.1万	1,690万
エルフォルテ東日暮里	2024	56戸	-	-
レジェンド東日暮里WEST	1996	35戸	-	-
日神パレステージ東日暮里	1998	33戸	-	-
レジェンド東日暮里ウエスト	1996	35戸	-	-
レジェンド東日暮里	1992	36戸	-	-
仲町マンション	1981	13戸	38.2万	2,580万
モアクレスト荒川公園	1999	246戸	117.0万	9,299万
東急ドエルアルス東日暮里	1990	27戸	94.6万	3,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	52.2万	52.2万	-	68.7万	65.7万	72.3万	72.3万	107.1万
3LDK	52.2万	59.9万	57.9万	68.4万	77.8万	73.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,890万	107.06万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	75㎡〜	5,980万	78.17万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.5万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.9万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.21万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.21万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.21万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.46万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.21万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.99万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.51万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,380万	65.71万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.36万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.71万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.36万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.88万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.34万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.21万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.21万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.21万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.21万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.03万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。