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エターナル南千住グランTOKYO

東京都荒川区南千住7丁目22-3 | 築13年 | 32戸

推定相場
エターナル南千住グランTOKYO
最新データ 2023年8月
売買51件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（91.6万円）を0.8%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を6.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2023年は87.1万/㎡へ、7年間で28.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
112.1〜151.6万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・36件）で、平均5,422万円です。3LDKが最も高く平均5,772万円、2LDKは平均5,422万円です。
2LDK 36件 5,422万円
3LDK 15件 5,772万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 5,422万 4,188万 6,195万
3LDK 15件 5,772万 4,764万 6,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（62.2万円）と比べて8.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階 62.2万/㎡ 11件
4-7階 69.3万/㎡ 23件
8階以上 71.1万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住7丁目22-3
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積53.95m² ～ 60.99m²
分譲会社アーバンインフィニティ
施工会社ノバック
管理会社クローバー管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩9分

学区情報

小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エターナル南千住グランTOKYO 2013 32戸 92.3万 4,980万
ダイアパレスグランデージ千住大橋 1999 37戸 94.7万 6,798万
ライオンズマンション千住大橋 1995 36戸 75.2万 4,380万
プレールドゥーク東京イースト4リバーサイド 2008 99戸 99.7万 2,300万
メイゾン南千住 1977 58戸 - -
クレヴィア南千住リバーサイドツイン 2021 64戸 138.9万 8,500万
アーバンキャッスル南千住 2007 23戸 93.5万 6,090万
デュフレ南千住リバーサイド 2019 85戸 116.6万 6,380万
グレーシアタワー南千住 2026 76戸 - -
クレヴィア南千住 2012 228戸 118.2万 8,198万
コルサム千住大橋 1997 50戸 95.4万 6,480万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 32件
4,000〜5,000万 18件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
2LDK 67.7万 66.7万 65.8万 64.2万 63.2万 74.7万 77.2万 87.1万
3LDK - - 58.0万 66.3万 67.0万 68.8万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.31万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.97万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 70.18万/㎡
2022年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.4万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,499万 83.4万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.97万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.82万/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,700万 68.59万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.85万/㎡
2021年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.23万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.23万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.59万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,600万 65.87万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,199万 68.85万/㎡
2020年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.24万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.82万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.23万/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,390万 71.98万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.54万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.46万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,560万 58.38万/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,490万 63.85万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.47万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,470万 56.9万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,570万 65.32万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.23万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,570万 65.32万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,720万 68.06万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 70.99万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 62.1万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.87万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.36万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,699万 67.68万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,649万 66.76万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,599万 65.85万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額138,500円。3LDKなら月額154,250円が相場です。
2LDK 138,500円 135,000〜145,000円
3LDK 154,250円 143,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 15件
15〜20万 2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,502円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,673円/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,688円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 163,000円 2,673円/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,427円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 143,000円 2,345円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,543円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,507円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,507円/㎡
2019年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,539円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,561円/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,470円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 139,500円 2,552円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 136,000円 2,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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