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ダイナシティ東京リバーゲート

東京都荒川区南千住7丁目23-4、5 | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたダイナシティ東京リバーゲート全体の相場です（成約 256件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ダイナシティ東京リバーゲート
最新データ
2025年12月
売買92件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.9万円。周辺エリア平均（91.6万円）を13.4%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.5万円/㎡
レンジ
99.0〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.105
代表面積 74.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 795件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・62件）で、平均7,087万円です。4LDKが最も高く平均8,214万円、2LDKは平均6,624万円です。
2LDK
11件
6,624万
3LDK
62件
7,087万
4LDK
19件
8,214万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 6,624万 5,565万 7,356万
3LDK 62件 7,087万 5,641万 9,279万
4LDK 19件 8,214万 7,389万 9,177万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.1万円で、1-5階（59.6万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
59.6万/㎡
37件
6-10階
61.4万/㎡
34件
11-20階
61.1万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住7丁目23-4、5
築年月2006-03（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数134戸
専有面積62.35m² ～ 90.60m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社錢高組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（3棟）

ダイナシティ東京リバーゲートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 256件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ダイナシティ東京リバーゲート 		2006年 地下1階付14階建 134戸 180件 57.5万 8件 -
セレッソタワー 2006年 地下1階付14階建 52戸 30件 58.9万 - -
リベラタワー 2006年 地下1階付14階建 82戸 46件 58.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩8分
🚉
千住大橋駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ東京リバーゲート 2006 134戸 103.9万 6,480万
メゾンエクレーレ南千住 1986 47戸 - -
東急ドエルアルス千住 1987 116戸 85.7万 5,580万
エクセレントシティ南千住ブルーム 2022 33戸 118.0万 6,480万
バースクレイシアIDZ南千住 2021 42戸 - -
クレヴィア南千住リバーサイドツイン 2021 64戸 138.9万 8,500万
コスモシティ東京イースト 2002 148戸 109.5万 7,880万
南千住スカイハイツ 1978 338戸 84.4万 5,199万
ライオンズマンション千住大橋 1995 36戸 75.2万 4,380万
ダイアパレスグランデージ千住大橋 1999 37戸 94.7万 6,798万
クレヴィア南千住 2012 228戸 118.2万 8,198万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 58.6万 - 63.5万 79.9万 76.0万 - - 103.9万
3LDK 60.2万 59.9万 60.3万 66.5万 80.2万 78.7万 84.8万 -
4LDK 58.9万 57.2万 - 67.1万 - 75.9万 - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 103.93万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,480万 103.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,800万 81.97万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,700万 80.56万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,180万 79.25万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,990万 91.96万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 7,180万 79.25万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.77万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.67万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,880万 75.94万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.04万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,080万 79.98万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,020万 80.58万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,150万 82.32万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 61.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,750万 71.63万/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.53万/㎡
2021年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.88万/㎡
2021年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,680万 62.7万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.94万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.57万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,960万 63.52万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,080万 66.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.28万/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.28万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.32万/㎡
2019年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,080万 56.08万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,200万 56.22万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 55.3万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.97万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.58万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.02万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.28万/㎡
2018年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,080万 56.08万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,380万 58.63万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.02万/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,280万 58.28万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.97万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.63万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,750万 63.47万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 66.01万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,150万 55.55万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.82万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.94万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.82万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.29万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,190万 57.29万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.63万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,470万 59.84万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。
3LDK
155,000円
145,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 203,000円 2,241円/㎡
2016年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,486円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,103円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。