エクセレントシティ南千住ブルーム
東京都荒川区南千住7丁目23-16 | 築4年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の96.9万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、3年間で15.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.0万円/㎡
レンジ
114.8〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均4,493万円です。2LDKが最も高く平均6,957万円、1LDKは平均4,493万円です。
1SLDK
6,940万
2件
1LDK
4,493万
6件
2LDK
6,957万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,940万 | 6,340万 | 7,540万 |
| 1LDK | 6件 | 4,493万 | 3,404万 | 5,428万 |
| 2LDK | 3件 | 6,957万 | 6,831万 | 7,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（105.8万円）と比べて2.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
105.8万/㎡
4-7階
4件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.08m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩9分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| バースクレイシアIDZ南千住 | 2021 | 42戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ南千住 | 1986 | 47戸 | - | - |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006 | 134戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション千住大橋 | 1995 | 36戸 | 75.2万 | 4,380万 |
| ダイアパレスグランデージ千住大橋 | 1999 | 37戸 | 94.7万 | 6,798万 |
| コスモシティ東京イースト | 2002 | 148戸 | 109.5万 | 7,880万 |
| クレヴィア南千住 | 2012 | 228戸 | 118.2万 | 8,198万 |
| エターナル南千住グランTOKYO | 2013 | 32戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| 南千住スカイハイツ | 1978 | 338戸 | 84.4万 | 5,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 43.26㎡ | 108.2万円 | 1LDK | - | 東 |
| 7,380万円 | 54.66㎡ | 135万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 116.7万 | 104.3万 |
| 1LDK | 96.9万 | 82.8万 | 111.6万 |
| 2LDK | - | 105.8万 | 118.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,700万 | 104.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 113.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 97.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。