プレディアンスフォート田端
東京都荒川区東尾久4丁目11-1 | 築8年 | 28戸
推定相場
プレディアンスフォート田端
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（72.3万円）を42.6%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を18.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,050〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.1万円/㎡
レンジ
116.4〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×1.393
代表面積 40.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均6,610万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,777万円、１Ｋは平均3,494万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,121万 | 5,600万 | 6,563万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 6,242万 | 5,436万 | 7,494万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,494万 | 2,955万 | 4,282万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,777万 | 5,318万 | 8,484万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,610万 | 5,318万 | 7,341万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,091万 | 3,691万 | 4,491万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 53.13m² |
| 分譲会社 | プレディアンス |
| 施工会社 | CMC |
| 管理会社 | サジェストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
赤土小学校前駅
日暮里・舎人ライナー
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徒歩15分
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩15分
新三河島駅
京成本線
学区情報
小学校
荒川区立赤土小学校
中学校
荒川区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート田端 | 2018 | 28戸 | 103.0万 | 4,180万 |
| TCビル | 2000 | 6戸 | 43.0万 | 1,690万 |
| ティーシービル | 2000 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション西日暮里第5 | 1993 | 48戸 | 73.4万 | 3,698万 |
| メゾン尾久 | 1976 | 17戸 | - | - |
| エス・ライズコート | 1977 | 23戸 | 64.7万 | 2,680万 |
| パレステージ田端ファストコート | 2017 | 35戸 | 97.3万 | 5,980万 |
| セザール西日暮里 | 2002 | 28戸 | 94.4万 | 6,690万 |
| ライオンズマンション西日暮里北 | 1990 | 33戸 | 32.6万 | 2,150万 |
| ユニーブル田端 | 2003 | 33戸 | - | - |
| クレアポルテ西日暮里 | 2014 | 34戸 | 99.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,729円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,294円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,097円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,176円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。