藤和シティホームズ大泉学園町

東京都練馬区大泉学園町1丁目28-11、15 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめた藤和シティホームズ大泉学園町全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

藤和シティホームズ大泉学園町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、14年間で23.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.6万円/㎡

レンジ

110.4〜134.9万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.401

代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

29件

4,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	4,076万	2,731万	5,669万

階数別の㎡単価

1-5階

48.5万/㎡

11件

6-10階

46万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都練馬区大泉学園町1丁目28-11、15
築年月	1996-10（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	51戸
専有面積	65.97m² ～ 82.87m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

藤和シティホームズ大泉学園町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 52件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	地下1階付9階建	51戸	52件	42.9万	12件	1件
A棟	1996年	地下1階付10階建	51戸	28件	50万	-	-
B棟	1996年	3階建	51戸	10件	50.9万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

住宅前バス停駅

徒歩1分

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩17分

学区情報

小学校

区立大泉北小学校

中学校

区立大泉北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ大泉学園町	1996	51戸	50.9万	3,480万
セレクト大泉学園	1989	16戸	61.6万	3,280万
レーベンハイム大泉学園	2000	33戸	64.1万	3,999万
ウェルフェアステージ大泉学園通り	2008	17戸	53.2万	5,680万
グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ	2000	24戸	54.4万	3,680万
D’クラディア大泉学園	2003	55戸	82.5万	5,480万
エメラルドマンション2	1994	10戸	59.9万	3,890万
コーポ伸和	1982	4戸	22.1万	1,980万
ラパルフェドコントゥール	1990	45戸	33.0万	600万
ディアステージ大泉学園町	2002	72戸	57.3万	4,850万
ヴェレーナ大泉学園	2026	43戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,998万円	77.81㎡	64.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	41.3万	40.3万	40.3万	49.4万	54.0万	50.8万	58.0万	50.9万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.85万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,830万	58.06万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,098万	57.85万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.34万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,916万	41.16万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.34万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.49万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.27万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.94万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.46万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.6万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.32万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.96万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.33万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.71万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.95万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.71万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.95万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.69万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.66万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.66万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.66万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.09万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.09万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.63万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.63万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.15万/㎡
2011年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,700万	40.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

109,000円

100,000〜118,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,384円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,374円/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,973円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,621円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	70㎡〜	118,000円	1,633円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。