コーポ伸和
東京都練馬区大泉学園町2丁目14-2 | 築44年 | 4戸
推定相場
コーポ伸和
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（49.6万円）より55.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より70.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2020年は22.1万/㎡へ、6年間で19.7%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
46.6〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 89.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,337万円です。3LDKが最も高く平均3,337万円、３ＤＫは平均1,328万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,328万 | 1,180万 | 1,475万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,903万 | 1,716万 | 2,124万 |
| 3LDK | 6件 | 3,337万 | 2,181万 | 3,730万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 89.57m² ～ 89.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第三小学校
中学校
大泉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション2 | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
| D’クラディア大泉学園 | 2003 | 55戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000 | 24戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| セリュークス大泉学園 | 2019 | 25戸 | - | - |
| 日神デュオステージ大泉学園 | 2007 | 40戸 | 73.1万 | 2,340万 |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026 | 43戸 | - | - |
| セジョリ大泉学園2 | 2009 | 32戸 | 78.1万 | 1,750万 |
| グローリオ大泉学園 | 2004 | 46戸 | 84.5万 | 4,480万 |
| ラパルフェドコントゥール | 1990 | 45戸 | 33.0万 | 600万 |
| セレクト大泉学園 | 1989 | 16戸 | 61.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 27.4万 | 22.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.11万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.36万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.36万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.36万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 27.92万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。